「平均地權條例修正案」昨（10）日火速快速三讀通過，震撼全台房市！對此，鄉林建設集團董事長賴正鎰今（11）日表示，這次修法一過，預期對於建商衝擊最大，很多建商將面臨無利可圖、利潤縮水，預期一旦上路，「估計全台灣大概會有5,000家建商不玩了！」「不過台北市和新北市蛋黃區，房價還是看升！」
賴正鎰今天中午針對「平均地權條例修正案」昨天最新立法條文，表達看法。
賴正鎰表示，這是一個非常重大的修法，在這波景氣上來兩、三年時間，已陸續有七波政策打房，這次完成三讀的平均地權條例修法，是第八波，也是最重要的一波！希望政府不要再打我們建商了。
賴正鎰表示，此次修法，影響最鉅大的是限制預售屋換約、及限制私法人買房。對於2023年房市，將造成重大衝擊。
賴正鎰表示，預期今年房市，將呈「價穩量縮」。
賴正鎰表示，921大地震之前全台灣建商大概有1.2萬家，當時衝擊，使得很多建商紛紛面臨財務危機、剩下大概不到100家；隨著景氣回升，台灣目前建商家數大概有1.5萬家，不過連續八波打房下來，我預估，大概會有5,000家建商不玩了，會不想做了，因為沒有利潤。
對於建商最關注的限制私法人買房採許可制，賴正鎰表示，內政部日前有進一步說明，承諾會在七天時間，完成審查。不過這次修法是針對住宅，預期應會往商用不動產包括辦公室、酒店式公寓或套房、及商店等方向去買，所以私法人並沒限制商用不動產，建議資金足夠的可思考適度布局商用不動產。
賴正鎰表示，過去大概有三成左右用私法人買住宅，未來都會逐漸轉到商用不動產。「所以我也希望內政部，一定要按照他日前嘴巴講的去作，在七天之內完成審查。」
（時報資訊 郭鴻慧）
立法院通過「平均地權條例」修正案，今年將實施「預售屋新五規」，鄉林(5531)集團董事長、全國商總主席賴正鎰今天在鄉林集團年度記者會上指出，拉升房價上漲的元凶是政府增稅、利率升息與建築成本大幅上揚，平均地權修正案通過後，應該是最後一波打房，政府應會暫時縮手，預期台灣房市將盤整3年，逐漸回歸市場正常機制，也是消費者進場的好時機。
他對於台灣房市未來表現有六大趨勢分析，第一，去年國際天然氣與原物料漲價，連帶使得國內民生物價與餐飲被迫漲價，民生消費壓力更大，政府此時又嚴厲打炒房政策，包括房地合一2.0，提高地價稅與土地增值稅，土建融貸款管制，取得土地後須在18個月內取得建照開工等一連串動作，打亂開發商的推案計畫。
第二，2022年房價大漲原因是政府帶頭調升利率與增稅，加上建築材料成本上漲，像是台中，這兩年平均房價從20萬元上升到45萬元，每坪建築成本從8.5萬元漲到14萬元，台北12.5萬元漲到22萬元，SRC鋼構建築的每坪成本甚至超過25萬元，他直言「房價已經回不去了」，這也吸引不少預期房價高漲的人趕緊進場置產抗通膨、求保值。
第三，目前建商購地貸款成數約剩5成，這幾年購地吃飽了，加上政府限期18個月須取得建照，所以今年也是去化土地年，去化速度放緩，加上無法預測建築成本，很多建商決定改採「先建後售」來確保金流，穩健經營。都會區未來的土地首選將會以都更為主，但首要必須先會控制營建成本。像是台北、新北、桃園、台中的舊市區都更為優先，台南與高雄也一樣，在高建築成本的現況下，房價真的回不去了。
第四，去年全國總推案量破台幣2兆元，但總體銷售面積並未上升，明顯是單價上漲造成，在政府打炒房下，今年持續發威，預估推案量減少兩成，總量約是1.6兆元，呈現「價穩、量縮」格局。
第五，九二一大地震後，全國的建商倒閉僅剩不到100家，這幾年又恢復了，增加到上萬家，他預估政府打房後，再來幾年都會是盤整年，小建商可能會被併購或出售土地已是未來趨勢，資金實力不夠的小建商，將會大幅減少，預估三年內會縮減50%，約剩下5000家左右。
第六，大型的品牌建商將會朝向商業不動產方向去經營，例如投資酒店、商場、辦公室收租，邁向正常開發商的永續經營方向走，在規畫設計建案方面，也會越來愈精緻化，產品會越來越精美，讓消費者可享受更好的生活品質。
（時報資訊 郭鴻慧）
