購買房屋除了談好的房價之外,你知道還有哪些相關費用嗎?花點時間了解一下,才能將預算掌控的更精準喔
買房的額外費用,可分為 1.政府 2.代書 3.履保公司及銀行 4.房屋仲介
土地公告現值X0.1%,通常約數百元~1千多元(如果是公寓土地持分大,印花稅會比較多)。
房屋公告現值X0.1%,通常約數百元。
依《中華民國稅法》第1條規定: 本法規定之各種憑證, 在中華民國領域內書立者, 均應依本法納印花稅。憑證單據上由政府蓋個印, 就成為合法憑證, 在訴訟時有法律保障, 所以大家對交納印花稅也樂於接受。
在取得土地及其上建築物改良物後,必須到所轄的地政事務所辦理土地及建物移轉登記,以確定產權。此時所須繳納之費用就是登記規費。
政府辦理房屋轉移登記時要收取的登記規費有登記費及書狀費:
(房屋評定現值+土地公告現值)x0.1%
貸款金額x1.2×0.1%
【舉例:貸款金額600萬,設定金額=600萬X1.2倍=720萬,地政設定規費計算方式720萬X千分之1=7200元】。
地政機關依法發給權利人(買方)土地所有狀、建築改良物所有權狀及他項權利。
房屋評定現值X6%。
當不動產(包括土地+建物)發生移轉(買賣、贈與、佔有、典權、交換、分割)時,買方需要繳納的費用。
【舉例:核定現值50萬X6%=3萬元,公寓約1~2萬,大樓契稅通常會比較多】
作業過程中代書需代為申請謄本,申請費用大約數百元。
簽約時代書會收潤筆費或稱為簽約金2000元【買賣雙方各1000元】。
依照各個代書事務所表定收費,台中行情一土地加一建物約12000元。(注意事項:土地房屋過戶代書費收費標準一般是以移轉土地及房屋各1筆為主,如果另外每增加土地1筆或是建物1棟則加計1000元~1500元)。
它項權利設定登記,依照各個代書事務所表定收費,行情約略5000元。
行情約略1500元。
成交總金額約略萬分之六
【舉例:成交1000萬,銀行履約保證費用約6000元,通常由買賣雙方各負擔一半,若不申請履約保證,則無此項費用】。
每年一保,費用約2000元~3000元(若買方不貸款可以不用保)。
信用查詢費、代辦費用、鑑價費用(貸款除了問利率外,最好相關費用也先諮詢清楚)。
買方仲介費用:成交總金額約略1%~2%【舉例:成交1000萬,仲介費約10萬~20萬,若是屋主自售房屋,則無此項費用】。